Tips

TIPS MEMBELI PROPERTY

Berikut hal yang harus di ketahui sebelum membeli rumah

1. Harga Rumah di Daerah Yang  Kita beli ( Bisa di Cek NJOP PBB Sekitaran Daerah Tersebut atau Cek rumah      sudah terjual di daerah sekita tempat kita rencana Beli rumah )

2. Cek Surat – Surat ( Wajib Cek Sertifikat, IMB, Surat Ukur Tanah )

3. Cek Historis Tanah  : Biasanya di indonesia ini banyak terjadi Sengketa tanah ketika seseorang sudah punya ada sertifikat tanah di gugut oleh orang lain yang memiliki juga sertifikat tanah yang sama dengan tahun yang berbeda sehingga untuk pembeli sebaiknya harus mengetahui Historis tanah tersebut sebelum di beli.

4. Cek Apakah Sudah Terdaftar PBB

5. Dapatkan Pinjaman
Memiliki rumah memang idaman setiap orang. Namun, dana yang diperlukan tidaklah sedikit. Untuk itulah beberapa bank memiliki fasilitas kredit pemilikan rumah (KPR). KPR tersebut merupakan pinjaman yang ditujukan untuk membiayai pembelian rumah baik dalam kondisi baru maupun bekas untuk dimiliki sendiri.Banyak penjual tidak menerima tawaran jika pembeli tidak bisa menjamin bahwa dia pasti mendapatkan pinjaman. Anda dapat meminta agen untuk rujukan ke KPR Bank atau cek dengan serikat kantor Anda sendiri untuk akses kredit atau bank.

6. Negosiasikan Penawaran ini
Terkadang pembeli membuat kesalahan dengan membandingkan harga jual rumah ke rumah lain yang mereka lihat. Karena penjual bisa mengajukan harga yang mereka inginkan. Bukan berarti rumah itu dijual dengan harga yang ditawarkan.

7. Lakukan Transaksi Jual Beli Tanah
Untuk transaksi Sebaiknya di lakukan di Notaris / PPAT. yang wajib di lakukan ketika transaksi jual beli tanah yaitu Wajib membuat AJB ( Akte Jual Beli ). Ketika Terjadi Jual Beli Tanah dan Bangunan Pembeli dikenakan BPHTB ( Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan ) Sedangkan Penjual Dikenakan PPh Final. Ketika Terjadi Jual Beli di depan Notaris / PPAT, Pembeli dan Penjual wajib membayarkan BPHTB dan PPh Final.Untuk perhitungannya BPHTB di Tentukan Oleh Peraturan Pemerintah Daerah Biasanya Tarifnya sekitar 3%, Sedangkan PPh Final di kenakan Tarif 5 %.


Anda harus membuat pilihan yang tepat terhadap rumah yang hendak dijadikan hunian bagi Anda sekeluarga. Salah memilih, maka penyesalan bergegas menghantuimu. Tidak hanya itu, kenyamanan pun semakin jauh dari kehidupan di dalam rumah. Agar Anda tidak salah pilih dan menjadi penyesalan di kemudian hari, berikut ada beberapa hal yang penting yang patut diperhatikan

1. Sesuaikan dengan isi kantong
Hunian nyaman, tidak selalu identik dengan harga yang mahal. Itu sebabnya Anda perlu menghitung kembali kemampuan isi kantong Anda dengan harga rumah yang Anda pilih.Jika membeli dengan kredit (KPR atau cicilan langsung), perhitungkan dengan cermat kemampuan cicilan Anda setiap bulan.

2. Ketahui Track Record Pengembang
Mengetahui track record pengembang akan membuat Anda lebih yakin bahwa transaksi yang Anda lakukan tidak menyisakan persoalan di kemudian hari.

3. Siapa Saja Penghuni Perumahan Itu
Akan sangat membantu jika Anda dapat mengetahui siapa saja tetangga-tetangga Anda  di sekitar rumah yang Anda pilih. Sebaiknya Anda mencari rumah yang bertetangga dengan keluarga muda juga. Ini memudahkan interaksi anak Anda dengan teman bermainnya yang seusia.

4. Akses Transportasi
Jika Anda adalah pasangan atau yang salah satunya bekerja di kantor maka pilihlah perumahan yang memiliki akses transportasi termudah untuk mencapai lokasi kerja Anda. Dekat pintu tol, stasiun kereta api atau halte busway lebih disarankan.

5. Fasilitas di Lingkungan Perumahan
Cari tahu sebanyak mungkin jika perlu survei beberapa kali untuk mengetahui dengan pasti bagaimana kawasan dimana perumahan itu berada. Ini baik untuk dapat mengetahui bagaimana kelengkapan fasilitas keluarga yang tersedia di kawasan itu, terutama pusat hiburan keluarga dan anak-anak.

6. Rumah Baru atau Seken
Kebanyakan rumah seken apalagi yang dikembangkan sejak belasan hingga puluhan tahun silam, dihuni oleh satu generasi di atas Anda. Jika ada pengecualian, prosentasenya kecil. Maka pilihlah perumahan baru karena peluang Anda untuk mendapatkan tetangga dari lingkungan dari usia setara, jauh lebih besar.

TIPS MEMBELI APARTEMEN

1. Lokasi yang strategis
Pemilihan lokasi merupakan hal terpenting saat membeli properti. Kelebihan apartemen dibandingkan rumah adalah lokasinya yang strategis terletak di dekat kota dan fasilitas publik. Oleh karena itu, pilihlah apartemen yang lokasinya paling dekat dengan tempat Anda beraktivitas sehari-hari, misal: tempat kerja, sekolah, pusat perbelanjaan, pusat pelayanan kesehatan, dll. Lokasi yang strategis juga harus didukung oleh kemudahan akses yang bebas macet serta fasilitas jalan yang memadai. Selain itu, pertimbangkan juga faktor force majeure (misalnya: bencana banjir, gempa bumi, tanah longsor, dll) yang berisiko terjadi di lokasi tersebut.

2. Kredibiitas pengembang
Kredibilitas pengembang sangat berpengaruh terhadap nasib apartemen yang Anda beli. Pastikan pengembang apartemen Anda memiliki track record yang bagus, bertanggung jawab, dan profesional. Hal ini untuk menghindari masalah tanah bermasalah, molornya pembangunan, dan masalah fasilitas apartemen lainnya. Cara paling mudah mengetahui track record pengembang apartemen adalah dengan menghubungi APERSSI (Asosiasi Peghuni Rumah Susun Seluruh Indonesia).

3. Faktor Legalitas
Dasar penghitungan kepemilikan unit apartemen adalah Nilai Perbandingan Proporsional (NPP). NPP tersebut akan dijadikan besarnya service charge dan hak suara penghuni dalam pengambilan keputusan. Pastikan NPP Anda sudah dihitung saat membeli apartemen. Periksa Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) apartemen sebelum membelinya. Anda dapat mengecek SHGB di kantor BPN untuk mengetahui apakah lahan tersebut sedang dalam sengketa atau sedang dijaminkan di bank oleh pengembang. Selain itu, Anda dapat meminta kelengkapan surat-surat lainnya, seperti Izin Prinsip, Surat Izin Penggunaan Peruntukan Tanah (SIPPT), dan Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dari pengembang.

4. Fasilitas apartemen
Banyak pengembang menawarkan apartemen dengan berbagai sarana dan fasilitas yang menggiurkan dalam iklannya, meskipun kadang tidak sesuai dengan kenyataan. Sebelum membeli periksa dengan teliti setiap fasilitas yang ditawarkan agar Anda tidak kecewa. Beberapa fasilitas penting harus Anda perhatikan, antara lain: listrik, air, spesifikasi gedung, lapangan parkir, lift, serta keamanan. Jika Anda membeli unit apartemen furnished maka periksalah kelengkapan perabot yang diberikan.

5. Pilih tipe apartemen sesuai kebutuhan
Apartemen memiliki beberapa tipe, antara lain: tipe studio, business apartment, apartement building, condominium/penthouse apartment. Sesuaikan tipe unit apartemen yang akan dibeli dengan kebutuhan dan kemampuan Anda.

Tips Menghindari Penipuan Transaksi Rumah

Yang namanya penipu memang ada dimana-mana, bahkan sudah dengan beraneka macam modus dan cara yang harus membuat kita waspada dan jeli nuntukmenghindarinya.
Tips Mencari Rumah Dijual agar anda tidak menjadi korban para penipu baik pada saat transaksi ataupun pada saat anda mencari atau sedang mensurvei rumah yang sedang anda cari. Tips mencari rumah dijual sangat penting untuk kita ketahui agar setiap saat kita selalu waspada dalam kondisi apapun karena mencegah lebih baik dari pada sudah terjadi. Kejadian penipuan pada saat pembelian atau transaksi jual beli rumah memang sangat sering terjadi.
Tips Mencari Rumah Dijual yang harus anda ketahui adalah bagaimana tahapan dari mulai mencari sampai dengan melakukan transaksi jual beli rumah yang anda inginkan. Rumah dengan harga yang mahal dan murah memiliki karakteristik tersendiri dalam menghindari penipuan untuk transaksi jual beli rumah ini.
Ada 6 tips dalam mencari rumah dijual yang harus anda ketahui dalam melakukan pencarian rumah dijual dan sebelum melakukan transaksi jual beli rumah tersebut.

•    Memilih notaris yang terpercaya, untuk bertransaksi dengan penjual gunakan notaris yang sudah biasa menangani proses jual beli rumah agar tidak terjadi penipuan dalam proses dokumen jual beli.
•    Memeriksa kondisi rumah, sebelum membeli rumah periksalah kondisi rumah tersebut apakah kondisi ruangan seperti dinding, lantai, pintu, jendela, dan atap masih bagus.
•    Mengecek kelengkapan dokumen rumah, untuk dokumen rumah sangatlah penting kelengkapannya seperti SHM, IMB, dan PBB.
•    Lokasi Sekitar Rumah. Perhatikan lokasi sekitar  rumah, pastikan linkungan sekitar tidak terjadi banjir dan tidak dekat dengan lokasi yang tidak disukai oleh orang banyak.
•    Usahakan lokasi tidak terlalu jauh dari tempat kerja. Jika anda sedang bekerja maka carilah tempat yang dekat dari rumah anda. Hal ini sangat penting karena banyak keluhan yang terjadi ketika rumah jauh dari tempat kerja.
•    Pilih rumah minimalis. Rumah minimalis merupakan rumah yang banyak dicari oleh masyarakat, oleh karenanya rumah minimalis sangat melonjak harganya. Membeli rumah ini tidak akan merugikan anda bahkan akan menguntungkan karena harganya yang terus meningkat.

Tips mencari rumah dijual yang harus anda pahami agar tidak terjadi penipuan terhadap anda.  carilah informasi di situs terpercaya dan marketing atau agent property yang profesional.